Invierte en un piso que ya está funcionando.

Trabajamos con varias entidades bancarias con las que ya hemos cerrado operaciones. Ellos conocen el modelo, conocen el activo y saben que el piso viene con tasación superior al precio y con contratos de alquiler firmados. Eso nos permite negociar coberturas altas. Cada operación se estudia individualmente y depende del perfil del inversor: solvencia, ingresos, otras deudas. No garantizamos el 90 % en todos los casos — garantizamos que negociamos las mejores condiciones posibles con bancos que ya confían en el modelo.

La gran ventaja del alquiler por habitaciones frente al alquiler tradicional es que los impagos se gestionan de forma mucho más sencilla. Al ser un piso compartido, tú (o nuestra gestora) puedes entrar al piso con total normalidad: no estás ante una vivienda familiar cerrada en la que tenga que intervenir un juez para acceder. Esto hace que el riesgo de okupación sea prácticamente inexistente y que el inquilino problemático, al convivir con otras personas, tenga una presión social y operativa que no existe en un contrato de vivienda completa.

En todos los casos en los que hemos tenido un problema de impago, se ha resuelto conversando con el inquilino y con la persona abandonando la habitación en pocos días. No hemos tenido que recurrir a procedimientos judiciales en ninguna de nuestras operaciones hasta la fecha.

Sí, siempre. Es más, lo recomendamos. Puedes venir a Murcia, conocer al equipo, ver el piso reformado, ver otros pisos en obra y hablar con nosotros sin compromiso. Muchos inversores vienen desde fuera, pasan un día con nosotros y después firman. Si no puedes desplazarte, te hacemos un recorrido en vídeo en directo por el piso.

Tú. En el momento que firmas la escritura de compraventa ante notario, el piso pasa a tu nombre al 100 %. Primea Capital deja de tener ninguna participación en la propiedad. Lo único que puede permanecer (si tú lo contratas) es el servicio de gestión del alquiler, que es un contrato aparte y revocable.

Primea Management cobra un porcentaje fijo sobre las rentas cobradas (no sobre las rentas facturadas: si no cobras, no pagamos). El porcentaje depende del tamaño del piso y los servicios incluidos. Por ese porcentaje nos encargamos de todo: captación y selección de inquilinos, contratos, cobros, reparaciones menores, relación con la comunidad, reporting mensual. Tú solo ves el ingreso en tu cuenta.

Es tuyo, puedes venderlo cuando quieras. Si lo haces con nosotros, te ayudamos a venderlo a otro inversor Primea — hay lista de espera de inversores buscando operaciones como las tuyas, ya funcionando. Eso acorta los plazos de venta enormemente respecto al mercado abierto.

Sí. Nuestros contratos de alquiler por habitaciones se firman bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como contratos de vivienda habitual, individualizados por habitación. Es una modalidad totalmente legal, muy extendida en España y consolidada jurisprudencialmente. Cumplimos con toda la normativa aplicable en Murcia. Nuestros pisos están adaptados específicamente para esta modalidad (baños independientes cuando es posible, zonas comunes amplias, medidas acústicas), lo que reduce rotación y conflictos. La demanda en Murcia es estructural: universidades, profesionales jóvenes, personal sanitario.

Sí. Como los contratos se firman bajo la LAU como alquiler de vivienda habitual de larga duración, el propietario puede aplicarse las reducciones fiscales previstas para este tipo de arrendamiento en el IRPF. No hay diferencia fiscal respecto a alquilar el piso completo a una familia — lo que cambia es solo el formato del contrato, no la naturaleza jurídica del arrendamiento. Si quieres que te ayudemos con la planificación fiscal, podemos ponerte en contacto con asesores especializados en inversión inmobiliaria.

No necesitas vivir en Murcia. La mayoría de nuestros inversores viven en otras provincias o incluso en el extranjero. Toda la operación se puede hacer a distancia: firma ante notario con poder, gestión de la hipoteca por email y videollamada, gestión del alquiler y del piso delegada en Primea Management. Vivas donde vivas, tu piso en Murcia funciona solo.

Filtramos por contrato laboral estable, nómina suficiente (al menos 3× la renta), historial sin incidencias, y entrevista personal. Priorizamos perfiles estables: profesionales jóvenes, personal sanitario, profesores, opositores. Evitamos perfiles de alta rotación. Todos los inquilinos firman contrato individual por habitación con sus garantías.

Todas nuestras reformas las ejecuta nuestro socio constructor con garantía legal de obra (10 años estructural, 3 años elementos constructivos, 1 año acabados según LOE aplicable). Además, el inmueble se entrega con certificación técnica. Si aparece un defecto oculto derivado de la reforma, lo cubrimos nosotros, no tú.

Depende de la operación. Con hipoteca al 90 %, nuestras operaciones más asequibles arrancan alrededor de los 30.000-40.000 € de capital (entrada + gastos de compra + reserva). Si quieres entrar al contado o con coberturas hipotecarias menores, necesitarás más. En la calculadora de esta web puedes estimar tu capacidad en función de lo que tengas disponible.