Inversión inmobiliaria · Llave en mano
Compramos, reformamos y ponemos en alquiler pisos optimizados para rentabilidad por habitaciones. Te los entregamos funcionando, financiables hasta el 90 % y con rentas en tu cuenta desde la firma.
01 · Doble rentabilidad
Invertir en un piso Primea no es lo mismo que dejar el dinero en un depósito. No es lo mismo que un fondo. No es lo mismo que un crowdfunding.
Tu piso te da dos rentabilidades al mismo tiempo: la que cobras cada mes del alquiler, y la que gana el ladrillo mientras tanto. La primera te llena la cuenta corriente. La segunda te construye patrimonio.
Las dos trabajan para ti desde el primer día.
02 · Cómo funciona
Buscamos oportunidades reales en Murcia, compramos con nuestro propio capital y ejecutamos reforma o nueva construcción con estándares profesionales. Tú no adelantas nada.
Alquilamos el piso por habitaciones a inquilinos verificados. El activo ya está rentando cuando lo conoces.
Firmas, pides la hipoteca sobre un activo en producción (hasta el 90 %) y empiezas a cobrar el alquiler ese mismo mes. Si quieres, también te gestionamos todo a partir de ahí.
03 · Los números
El inversor medio piensa en rentabilidad sobre el precio del piso. Los profesionales piensan en rentabilidad sobre el capital que ponen de su bolsillo. La diferencia no es marketing, es matemática.
| Concepto | Al contado | Con hipoteca 90 % |
|---|---|---|
| Precio del piso | 260.000 € | 260.000 € |
| Capital que pones | ~283.400 € | ~49.400 € |
| Hipoteca | — | 234.000 € · 2,5 % · 30 años |
| Rentas mensuales (6 × 400 €) | 2.400 € | 2.400 € |
| Gastos operativos | ~400 € | ~400 € |
| Cuota hipoteca | — | ~925 €/mes |
| Cashflow neto / mes | ~2.000 € | ~1.075 € |
| Rentabilidad por rentas (anual) | 8-10 %sobre inversión total | +25 %sobre capital desembolsado |
| Revalorización estimada (5 % anual) | +4,5 %sobre inversión total | +26 %sobre capital desembolsado |
| Rentabilidad total estimada | 12-14 %rentas + apreciación | +50 %rentas + apreciación |
Cifras de referencia conservadoras. Revalorización del 5 % anual sobre el valor del activo. Cada piso trae tasación oficial, condiciones de hipoteca negociadas y contratos de alquiler firmados antes de la venta.
04 · Proyección a 10 años
Hipótesis conservadora: rentas constantes, 5 % de apreciación anual sobre el valor del activo, gastos operativos estables, hipoteca al 2,5 % a 30 años.
Al contado
Patrimonio al año 10: 663.500 € · piso + rentas acumuladas.
Con hipoteca 90 %
Multiplicas tu capital inicial por ×7,6 en 10 años.
05 · Por qué Murcia
Porque los números son los números. En Madrid o Barcelona una vivienda en alquiler convencional te da un 3 % o 4 % bruto.
En Murcia, un piso optimizado para alquiler por habitaciones te da entre un 8 % y un 10 % anual al contado, y supera cómodamente el 20 % si lo financias con hipoteca, como hacen los profesionales.
Nosotros operamos el activo íntegramente desde aquí. Tú solo firmas y cobras.
06 · Todo claro desde el minuto cero
Cada piso Primea viene con tasación de tasador homologado. Sabes lo que vale y cuánto te financia el banco.
Negociamos la financiación con entidades colaboradoras. Coberturas habituales del 90 %, en ciertos perfiles 100 %.
Cuando tú firmas la compra, los contratos de alquiler ya están firmados. Sabes cuánto vas a ingresar cada mes.
Primea Management se encarga de todo por un porcentaje sobre rentas. Tú recibes el dinero en tu cuenta. Nada más.
07 · Equipo fundador
En un sector de marcas anónimas, Primea Capital está construida por tres socios que cierran el ciclo completo: oportunidad, construcción, producto y explotación.
Socio operador
Especialista en alquiler por habitaciones en Murcia. Cartera propia con rentabilidades sobre capital del 25-30 %.
Socio constructor
Promotor con más de tres promociones ejecutadas. Especializado en cambio de uso y reforma integral.
Socios minoritarios
Sourcing de oportunidades, canal de venta y capacidad de gestión sobre el terreno.
08 · Hablemos
Déjanos tus datos y te llamamos. Te enseñamos los proyectos actuales, te explicamos cómo se financian y contestamos a todo lo que quieras preguntar. Sin prisa y sin presión.
O escríbenos a [email protected]